“Sicily Prime 中的每一处住宅,皆为独一无二之作。无标准方案,无模板别墅,无可复制的平面图。每一座,都是一位特定建筑师对一片特定土地的独立回应。”

先一步

在一处目的地将您拒于价外之前,先一步进入

诺托–锡拉库萨走廊正处于拐点。Robb Report 称其为意大利最受瞩目的奢华目的地。Condé Nast 将其列为夏季首选。Rocco Forte 与 Four Seasons 即将进驻。自 2023 年起,住宅价格年均上扬 5–9%,显著跑赢西西里与意大利全国均值。您眼前所见的这组典藏,刻意保持精简——并非缺乏志向,而是因为早阶段的甄选,方为构筑可复利之物的方式。每一处皆经选定,而非批量造出。每一位投资人,皆得在世人尚未真正发现之时,先一步入局。

数据来源:Immobiliare.it、Idealista、Engel & Völkers 2025 年意大利市场报告、Knight Frank 2023 年西西里报告、Sotheby's 2026 年奢华展望、The Luxury Playbook 2025 年第二季度、Banca d'Italia 房地产市场调查。

建造中 · 2026 年第四季度

Villa Olea

600 平米,立于俯瞰 Vendicari 自然保护区与爱奥尼亚海的石灰岩山脊之上。

2026 年第三季度

Cynara Noto

十六公顷古老农田。橄榄、杏与角豆共五百株。600 平米,分两层而布。

2026 年第三季度

Villa Lentiscus

三座住宅,依诺托山谷之上的山坡而立。日落之景,绝对的静。

2027 年 1 月

Villa Ceratonia 等

置身橄榄与杏树之间,远眺爱奥尼亚海与诺托山谷,景致无与伦比。建筑随其所立之地而成形。

检验

“若签证不存在,我还会作此投资吗?”

若答案是肯定的,签证不过是加分项,而非缘由。这是构建投资居留项目唯一诚实的方式。这是我们对自己的检验,也是我们邀您加诸我们之上的检验。

创始人与多位团队成员在此地区拥有自有住宅,并投入了自身资金。透明的引荐结构。完全透明的经济模型。资本仅在政府预先批准之后方才动用。您现有的顾问亦欢迎审阅每一份文件。

一位建筑师。一片土地。一场关于此地曾有何物、此刻可成何物的对话。这便是方法——也是这组典藏中没有两座住宅相同的缘由。

定制—非标准化

与我们同行的土地权利人

令一处住宅价值连城的,并非平方米。而是您推门而入之刻所感到的、难以名状之物——令您安宁的比例,刻意框取的视野,一束绝非偶然的光。这需要一种没有任何模板能够实现的设计与美学功力。

这组典藏背后的人,并非外部承包商。他们皆为诺托地区自有不动产的权利人与开发者,与 Sicily Prime 同行——亲身投入于这片土地、这一标准与最终成果。

Alexander Plajer

Alexander Plajer

建筑师与首席执行官,柏林 plajer + franz studio

德国公民。曾于纽约师从 Richard Meier。柏林 plajer + franz studio 联合创始人——团队 45 人,作品遍及三大洲之地标项目。客户从 Karl Lagerfeld 至 Porsche Design。每一座住宅,皆自土地出发,而非平面图。偕伴侣 Sherrizah 及家人定居诺托。

Sherrizah Nodalo

Sherrizah Nodalo

财务规划与分析经理,Argoverse Holding

菲律宾公民。柏林 ESMT 工商管理硕士。曾任 Barclays(纽约)高级股票分析师及 Citi(全球消费者银行业务)高级 FP&A 分析师。她追踪每一欧元、每一时段、每一项偏差。令愿景得以成立的财务之严谨。

Ken Schluchtmann

Ken Schluchtmann

建筑摄影师,diephotodesigner.de

德国公民。世界建筑摄影年度奖得主(WAF 新加坡,2012 与 2013 年两度获奖)。作品由 Hatje Cantz 出版。正是他的眼,令这组典藏化为一体。偕妻子 Susanne 在诺托建造自家居所。

Susanne Stier

Susanne Stier

项目总监,柏林 HENN Architects

德国公民。Dipl.-Ing. 建筑师。柏林 HENN 项目总监——德国领先建筑事务所之一。22 年建筑从业经验,专注复杂的大型建造项目。她确保所设计之物真正得以建成——按时、合规、毫不妥协。

他们不追随潮流——他们解读一片土地。所成之物,是任何开发手册都无法复制的:服膺景观的设计、不假修饰的美学、确切属于其所立之处的美。

I — Cynara Noto

起锚之作

Cynara Noto

有时,最深的从容存于静中——叶片摩挲的声响、穿过枝条的滤光,以及一处只为呼吸而留的空间。

住宅依 Vendicari 自然保护区之畔而立,深扎于景观之中。橄榄、香草与野生地中海灌木环抱四周,赋予一种既安稳又开阔的天然私密。

这不只是一座宅。这是一处归隐之所。让人放慢、抽离喧嚣、在自然中完全回家之处。

Cynara Noto 建筑草图

Cynara Noto 立于一块 5,000 平米的私人地块之上,嵌入十六公顷古老的西西里农田之中——历经数百年耕作的橄榄与杏树林。土地自有水源,一口水井保障独立供水。十七年的耐心收拢,方使这些地块汇为一处统一的庄园。

户外的生活在此自然铺展。夏厨、遮阳餐区与多处露台,构成怡人的户外空间。住宅浸于一座精心营造、配备自动灌溉的地中海花园之中,延续着周边果园的语言。

“土地记得曾被种下的一切。建筑所回应的,正是土地早已知晓之事。”
Cynara Noto 总平面图

建筑

与土地对话的设计

分布两层,住宅内含四间卧室、一间配桑拿的私人健身房,以及一座 63 平米的设计师无边泳池,整合浅水休憩区。客厅之壁炉,跨越四季提供温暖。

大尺度的开口将户外引入住宅的每一处角落。由建筑师细心布置的窗——经深思熟虑而开,以捕捉山谷、诺托乃至埃特纳火山顶端的景致——与智能气候系统及最优质的建造材料一同,铸就住宅那份安静、自信的品质。设计出自深谙如何在不张扬中成就美的顶尖建筑师之手。

平面

600 平米,分两层而布

Cynara Noto 地面层平面图 Cynara Noto 下层平面图

细节

住宅之详

户外

  • 5,000 平米私人地块,嵌入 16 公顷橄榄与杏树农田
  • 别墅总面积 600 平米
  • 带户外厨房的有顶露台
  • 63 平米设计师无边泳池,配池畔甲板及整合式浅水休憩区
  • 配备自动灌溉系统的精心打造地中海花园
  • 宽敞的日光甲板与开放式休闲区
  • 柔和氛围的户外照明,于日落后让花园焕发生机
  • 有顶停车区

室内

  • 定制设计厨房,配备高品质家电
  • 设计师壁炉点缀的起居与餐厅区域
  • 主卧配步入式衣帽间
  • 独立套房,拥有私人入口及独立卫浴
  • 另设两间卧室,各配独立卫浴
  • 健身房与桑拿区
  • 高档配置与设计师卫浴洁具
  • 无缝门体融入墙面
Cynara Noto 橄榄林中的鸟瞰图

技术

整合之系统

建造与材料

  • 高品质钢筋混凝土结构,兼具长期耐久与抗震性能
  • 德国制造的优质窗体系统,具备出色的遮阳性能
  • 建造材料兼具卓越的隔热与节能效率
  • 精心挑选的设计师瓷砖与地材
  • 可持续材料与环境友好的表面与涂层

技术与基础设施

  • 先进的 Uniti 智能门禁与网络安防系统
  • Casambi 智能照明控制系统
  • 地暖与空调结合的气候控制
  • 光伏系统,并接入公共电网
  • 水井系统,保障独立供水
  • 带污水处理设施的可持续水管理
  • 智能花园灌溉系统
  • 采用先进盐水电解系统的泳池

Cynara Noto 项目的完整介绍——建筑构想、施工时序、用于内饰定制的三个 Design Worlds,以及该住宅在 Sicily Prime 投资组合中所担之角色——均向已通过资格审核的会员开放。

索取项目介绍

II — Villa Olea

Olea Noto — 鸟瞰渲染图

建造中 · 完工于 2026 年第四季度

Villa Olea

在 Vendicari 自然保护区之上一处石灰岩山脊上,Villa Olea 坐拥自古老盐田延伸至爱奥尼亚海的开阔视野。两层之间共 600 平米,配以 3,000 平米精心营造的地中海花园,以及一座与地平线对齐的无边泳池。

建筑——低矮、平展、扎根于岩石之中——意在沉入山脊,而非自其上张扬。与 Cynara 同源的设计语言,因不同的土地而成另一形:裸露的石灰岩、海岸之风、海之声响。Villa Olea,乃 Sicily Prime 典藏中首座进入建造阶段的住宅。

“山脊决定了平面。海决定了朝向。橄榄树决定了不可建造之处。”
Olea Noto — 日落时分的泳池露台

室内与户外

一棵百年橄榄树定锚了泳池露台。无边泳池的边沿融入下方山谷。有顶的户外空间——由建筑本身遮阳,而非事后加装——将起居延伸入景观之中。傍晚时分,露台化为一间无墙之室:海岸在前,果园在后,天在上。

居住面积

600 平米,分两层而布

花园

3,000 平米精心营造的景观

视野

Vendicari 自然保护区与爱奥尼亚海

状态

建造中 — 2026 年第四季度

Olea Noto — 有顶露台
Olea Noto 总平面图

平面

600 平米,分两层而布

Olea Noto 地面层平面图 Olea Noto 下层平面图

细节

住宅之详

户外

  • 5,000 平米私人地块,嵌入 16 公顷橄榄与杏树农田
  • 别墅总面积 600 平米
  • 带户外厨房的有顶露台
  • 46 平米设计师无边泳池,配池畔甲板
  • 配备自动灌溉系统的精心打造地中海花园
  • 精心设计的户外照明

室内

  • 定制设计厨房,配备高品质家电
  • 设计师壁炉点缀的起居与餐厅区域
  • 主卧配步入式衣帽间、独立卫浴及独立入口
  • 独立套房,配独立卫浴、步入式衣帽间及书房
  • 另设两间卧室,共用一间卫浴
  • 健身房与桑拿区
  • 储藏与车库区
  • 高档饰面与设计师卫浴洁具
  • 无缝门体融入墙面
  • 内置式车库
Villa Olea 特征概览

技术

整合之系统

建造与材料

  • 高品质钢筋混凝土结构,兼具长期耐久与抗震性能
  • 德国制造的优质窗体系统,具备出色的遮阳性能
  • 建造材料兼具卓越的隔热与节能效率
  • 精心挑选的设计师瓷砖与地材
  • 可持续材料与环境友好的表面与涂层

技术与基础设施

  • 先进的 Uniti 智能门禁与网络安防系统
  • Casambi 智能照明控制系统
  • 地暖与空调结合的气候控制
  • 光伏系统(可选)并接入公共电网
  • 水井系统,保障独立供水
  • 带污水处理设施的可持续水管理
  • 智能花园灌溉系统
  • 采用先进盐水电解系统的泳池

Villa Olea 乃该典藏中首座进入建造阶段的住宅。完整的建筑介绍、施工时序与投资结构,均向已通过资格审核的会员开放。

索取 Olea 介绍

III — Villa Lentiscus

Lentiscus Noto — 日落山坡

2026 年第三季度

Villa Lentiscus

诺托山谷之上的山坡上,三座住宅各自从不同角度捕捉日落之弧。建筑借鉴了赋予项目其名的乳香灌木景观——低矮的形态,搭配天然木材与石材,回应地形而非与之相争。

依坡势而布,每座住宅各处不同高度——彼此足够近,可共享同一片景观;又足够远,从不共享同一处视野。设计中纳入耐候钢挡墙、本土植被,以及沿山势曲线铺设的石径。

“三座住宅,三种朝向,三种观看同一轮太阳沉入同一片山谷的方式。”
Lentiscus Noto — 俯瞰山谷的露台

露台

有顶的露台由纤细的垂直柱列勾勒,过滤光线,框取下方山谷。自上层望去,视野跨越橄榄林,一直延展至诺托群山——巴洛克天际线在地平线上若隐若现。此地为驻留而设,非为穿过。

住宅数量

三座独立住宅

环境

诺托山谷之上的山坡

质感

天然木材、石材、耐候钢、橄榄林

状态

2026 年第三季度入开发

Lentiscus Noto — 夜间鸟瞰
Lentiscus Noto 总平面图

平面图

分两层而布

Lentiscus Noto 地面层平面图 Lentiscus Noto 下层平面图

细节

住宅之详

户外

  • 3,000 平米私人地块,嵌入 16 公顷橄榄与杏树农田
  • 别墅总面积 300 平米
  • 带户外厨房的有顶露台
  • 9x3 米设计师无边泳池,配池畔甲板
  • 配备自动灌溉系统的精心打造地中海花园
  • 精心设计的户外照明

室内

  • 定制设计厨房,配备高品质家电
  • 设计师壁炉点缀的起居与餐厅区域
  • 带卫浴的主卧
  • 另设两间卧室,各配独立卫浴
  • 健身区
  • 多种储藏空间
  • 高档饰面与设计师卫浴洁具
  • 无缝门体融入墙面
Villa Lentiscus 特征概览

技术

整合之系统

建造与材料

  • 高品质钢筋混凝土结构,兼具长期耐久与抗震性能
  • 德国制造的优质窗体系统,具备出色的遮阳性能
  • 建造材料兼具卓越的隔热与节能效率
  • 精心挑选的设计师瓷砖与地材
  • 可持续材料与环境友好的表面与涂层

技术与基础设施

  • 先进的 Uniti 智能门禁与网络安防系统
  • Casambi 智能照明控制系统
  • 地暖与空调结合的气候控制
  • 光伏系统(可选)并接入公共电网
  • 水井系统,保障独立供水
  • 带污水处理设施的可持续水管理
  • 智能花园灌溉系统
  • 采用先进盐水电解系统的泳池

Villa Lentiscus 将于 2026 年第三季度进入开发。总平面图、建筑构想与投资条款,均向已通过资格审核的会员开放。

索取 Lentiscus 介绍

IV — Villa Ceratonia

Ceratonia Noto — 别墅与泳池

2026 年第三季度

Villa Ceratonia

得名于古老的角豆树——ceratonia siliqua——这棵树数百年来定义着诺托山谷的低洼之处。住宅立于一块 3,000 平米的私人地块上,嵌入十六公顷橄榄与杏树农田。560 平米的居住空间分两层而布,配以设计师无边泳池及精心营造的地中海花园。

建筑大胆而通透——大尺度玻璃面将室内向四周果园敞开;上层体量则在下方的露台投下深邃的荫影。这是一座顺应气候、而非与之相抗的住宅。

“角豆树林从何处终止、建筑从何处开始,您几乎无法分辨。这正是要点所在。”
Ceratonia Noto 总平面图

平面图

560 平米,分两层而布

Ceratonia Noto 地面层平面图 Ceratonia Noto 下层平面图

细节

住宅之详

户外

  • 3,000 平米私人地块,嵌入 16 公顷橄榄与杏树农田
  • 别墅总面积 560 平米
  • 带户外厨房的有顶露台
  • 63 平米设计师无边泳池,配池畔甲板
  • 配备自动灌溉系统的精心打造地中海花园
  • 精心设计的户外照明

室内

  • 定制设计厨房,配备高品质家电
  • 设计师壁炉点缀的起居与餐厅区域
  • 主卧配步入式衣帽间
  • 独立套房,配私人入口及独立卫浴
  • 另设两间卧室,各配独立卫浴
  • 健身房与桑拿区
  • 多种储藏空间
  • 高档饰面与设计师卫浴洁具
  • 无缝门体融入墙面
Villa Ceratonia 特征概览
Ceratonia Noto — 日落渲染图

技术

整合之系统

建造与材料

  • 高品质钢筋混凝土结构,兼具长期耐久与抗震性能
  • 德国制造的优质窗体系统,具备出色的遮阳性能
  • 建造材料兼具卓越的隔热与节能效率
  • 精心挑选的设计师瓷砖与地材
  • 可持续材料与环境友好的表面与涂层

技术与基础设施

  • 先进的 Uniti 智能门禁与网络安防系统
  • Casambi 智能照明控制系统
  • 地暖与空调结合的气候控制
  • 光伏系统(可选)并接入公共电网
  • 水井系统,保障独立供水
  • 带污水处理设施的可持续水管理
  • 智能花园灌溉系统
  • 采用先进盐水电解系统的泳池

Villa Ceratonia 将于 2026 年第三季度进入开发。完整的项目介绍——场地、建筑构想与投资条款——向已通过资格审核的会员开放。

索取 Ceratonia 介绍

运营

款待之承

典藏中的每一处住宅,皆以 Sicily Prime 品牌、按五星精品酒店之标准运营。这并非标签,而是一项运营之承——定义着自抵达至离开的每一次客人接触,以及每一段淡季之间的维护周期。

了解平台 →

市场

目的地之弧

诺托–锡拉库萨走廊目前的成交价,较地中海可比奢华市场低 40–60%。诺托山谷一处配有泳池与橄榄林的修复马塞利亚(masseria),其价格仅为普利亚、阿马尔菲海岸或普罗旺斯同类住宅的零头——而其景观、遗产及款待基础之内在品质,相当或更优。

信号性事件已次第发生。Rocco Forte Hotels 已承诺在诺托开设一处地标项目。Condé Nast Traveller 评其为意大利之夏季目的地。Financial Times 将西西里东南部列为欧洲增速最快的奢华目的地。Four Seasons 已在邻近的陶尔米纳运营,房价每晚 2,000 欧元。直飞国际航线已将卡塔尼亚与纽约、伦敦、法兰克福、迪拜及苏黎世相连。

窗口正在收窄。每一处可比的地中海目的地皆循同一轨迹:先由少数眼光独到的买家所发现,继而奢华酒店品牌之信号性投资进入,再之后是国际媒体之关注,最终是价格之急剧重估。诺托–锡拉库萨地区,目下正处于这一序列之中段。

开启对话

典藏在持续生长。每一处住宅,皆为独一无二之作。若您正在思虑于 Sicily Prime 之中拥有一处位置,对话便由此开始。

摄影与渲染:Ken Schluchtmann 与 Plajer + Franz Studio