“Ogni dimora dell'ecosistema Sicily Prime è unica. Non esiste un modello standard, non c'è una villa tipo, non c'è una pianta che si ripete. Ciascuna è la risposta singolare di un architetto a un terreno preciso.”

Al piano terra

L'accesso anticipato a una destinazione, prima che i prezzi la mettano fuori portata

Il triangolo fra Noto e Siracusa è a un punto di svolta. Robb Report lo definisce il terreno di gioco del lusso più caldo d'Italia. Condé Nast Traveler l'ha nominato destinazione dell'estate. Rocco Forte e Four Seasons stanno arrivando. I prezzi delle ville sono cresciuti del 5–9% annuo dal 2023, nettamente sopra la media siciliana e quella nazionale. La collezione che vedete è volutamente contenuta — non per scarsa ambizione, ma perché la curatela nelle fasi iniziali è il modo in cui si costruisce qualcosa che, nel tempo, si compone in valore. Ogni dimora è scelta, mai prodotta in serie. Ogni investitore entra al piano terra di una destinazione che il resto del mercato sta appena cominciando a scoprire.

Fonti: Immobiliare.it, Idealista, Engel & Völkers Market Report Italy 2025, Knight Frank Sicily 2023, Sotheby's 2026 Luxury Outlook, The Luxury Playbook Q2 2025, Banca d'Italia Housing Market Survey.

In costruzione · Q4 2026

Villa Olea

600 mq su un crinale calcareo, affacciati sulla Riserva di Vendicari e sul Mar Ionio.

In arrivo · Q3 2026

Cynara Noto

Sedici ettari di antica campagna siciliana. 500 ulivi, mandorli e carrubi. 600 mq distribuiti su due livelli.

In arrivo · Q3 2026

Villa Lentiscus

Tre dimore terrazzate su un versante della Valle di Noto. Tramonti ampi, quiete assoluta.

In arrivo · primo trimestre 2027

Villa Ceratonia e altre

Fra uliveti e mandorli, con uno sguardo doppio — sul Mar Ionio e sulla Valle di Noto. Un'architettura plasmata dal terreno su cui sorge.

Il test

“Faresti questo investimento se il visto non esistesse?”

Se la risposta è sì, il visto è un beneficio aggiuntivo, non la ragione. È l'unico modo onesto per costruire un programma di residenza per investimento. È il test che ci poniamo — ed è quello che vi invitiamo a porre a noi.

Il fondatore e diversi membri del team possiedono dimore nella zona e hanno impegnato capitale proprio. Struttura di referral trasparente. Economia totalmente leggibile. Il capitale si muove soltanto dopo la pre-approvazione governativa. I vostri consulenti di fiducia sono benvenuti a esaminare ogni documento.

Un architetto. Un terreno. Una conversazione fra ciò che il luogo era e ciò che oggi è possibile. È il metodo — ed è la ragione per cui, in questa collezione, nessuna villa somiglia a un'altra.

Su misura, non standard

I proprietari fondiari con cui lavoriamo

Ciò che rende una villa degna di milioni non sono i metri quadri. È il momento in cui si varca la soglia e si avverte qualcosa che non si riesce a nominare: una proporzione che calma, uno sguardo incorniciato con intenzione, una luce che non poteva essere casuale. Tutto questo richiede una padronanza del progetto e dell'estetica che nessun modello replicato sa restituire.

Le persone dietro questa collezione non sono fornitori esterni. Sono proprietari e sviluppatori del proprio patrimonio nella zona di Noto che collaborano con Sicily Prime: personalmente investiti nel luogo, nello standard e nel risultato.

Alexander Plajer

Alexander Plajer

Architetto e CEO, plajer + franz studio, Berlino

Cittadino tedesco. Formatosi nello studio di Richard Meier a New York. Co-fondatore di plajer + franz studio, a Berlino: 45 persone, progetti di riferimento su tre continenti. Clienti che vanno da Karl Lagerfeld a Porsche Design. Ogni villa nasce dal terreno, non da una pianta. Sta mettendo radici a Noto con la compagna Sherrizah e la loro famiglia.

Sherrizah Nodalo

Sherrizah Nodalo

FP&A Manager, Argoverse Holding

Cittadina filippina. MBA, ESMT Berlino. Già Senior Equity Analyst di Barclays (New York) e Senior FP&A Analyst di Citi (Global Consumer Banking). Segue ogni euro, ogni scadenza, ogni scostamento. Il rigore finanziario che rende possibile la visione.

Ken Schluchtmann

Ken Schluchtmann

Fotografo di architettura, diephotodesigner.de

Cittadino tedesco. World Architectural Photographer of the Year (WAF Singapore, 2012 e 2013). Pubblicato da Hatje Cantz. È il suo sguardo a far percepire la collezione come un unico corpo coerente. Sta costruendo la propria casa a Noto insieme alla moglie Susanne.

Susanne Stier

Susanne Stier

Project Director, HENN Architects, Berlino

Cittadina tedesca. Dipl.-Ing. Architettura. Project Director di HENN, Berlino, uno dei principali studi di architettura tedeschi. Ventidue anni di esperienza, con un focus sulle costruzioni complesse e di grande scala. Si assicura che ciò che viene progettato venga davvero costruito: nei tempi, nelle specifiche, senza compromessi.

Non inseguono le tendenze: leggono il luogo. Il risultato è qualcosa che nessun manuale dello sviluppatore sa produrre — un progetto al servizio del paesaggio, un'estetica che pare inevitabile, una bellezza che appartiene esattamente al punto in cui sta.

I — Cynara Noto

La dimora cardine

Cynara Noto

A volte il lusso più alto è la quiete — il fruscio delle foglie, la luce filtrata fra i rami, lo spazio per respirare e basta.

Adagiata sul fianco della Riserva di Vendicari, la villa si percepisce profondamente radicata nel suo paesaggio. Circondata da ulivi, erbe aromatiche e macchia mediterranea, offre una privacy naturale che è insieme rassicurante e ampia.

Non è soltanto una casa. È un rifugio. Un luogo in cui disconnettersi, rallentare e sentirsi semplicemente a casa nella natura.

Schizzo architettonico Cynara Noto

Cynara Noto sorge su un lotto privato di 5.000 mq inserito in sedici ettari di antica campagna siciliana — uliveti e mandorleti coltivati da secoli. Il terreno dispone di una propria fonte d'acqua: un pozzo che ne garantisce l'autonomia. Diciassette anni di paziente accorpamento hanno unito queste particelle in un'unica tenuta coerente.

La vita all'aperto qui scorre con naturalezza. Una cucina estiva, una zona pranzo all'ombra e una sequenza di terrazze costruiscono un ambiente esterno accogliente. La casa è immersa in un giardino mediterraneo curato, con irrigazione automatizzata che prolunga il linguaggio degli uliveti circostanti.

“La terra ricorda ciò che è stato piantato. L'architettura risponde a ciò che la terra sa già.”
Planimetria generale Cynara Noto

Architettura

Un progetto in dialogo con il terreno

Distribuita su due livelli, la villa accoglie quattro camere da letto, una palestra privata con sauna e una piscina a sfioro di 63 mq con zona plunge integrata. Il camino in soggiorno scalda gli ambienti lungo tutte le stagioni.

Ampie aperture portano l'esterno in ogni angolo della casa. Finestre disposte con cura — pensate dall'architetto per catturare la valle, Noto e persino la cima dell'Etna — sistemi di climatizzazione intelligenti e materiali costruttivi della migliore qualità: tutto restituisce la qualità sobria e sicura della dimora. La firma è di architetti di primo piano, che sanno costruire bellezza senza eccessi.

Piante

600 mq su due livelli

Planimetria piano terra Cynara Noto Planimetria piano inferiore Cynara Noto

Caratteristiche

La dimora nel dettaglio

Esterno

  • Lotto privato di 5.000 m² inserito in 16 ettari coltivati a ulivi e mandorli
  • Superficie complessiva della villa: 600 m²
  • Terrazze coperte con cucina all'aperto
  • Piscina a sfioro firmata, 63 m², con pool deck e zona plunge integrata
  • Giardino mediterraneo curato, con sistema di irrigazione automatizzato
  • Ampio solarium e aree lounge all'aperto
  • Illuminazione esterna d'atmosfera, che restituisce il giardino dopo il tramonto
  • Posto auto coperto

Interno

  • Cucina su misura con elettrodomestici di alta gamma
  • Zona giorno e zona pranzo con camino firmato
  • Camera padronale con cabina armadio
  • Suite indipendente con accesso privato e bagno en suite
  • Due ulteriori camere da letto, ciascuna con bagno proprio
  • Area palestra e sauna
  • Finiture pregiate e rubinetterie firmate
  • Porte a filo muro, integrate nella parete
Vista aerea Cynara Noto tra gli uliveti

Tecnica

Sistemi integrati

Struttura e materiali

  • Struttura in cemento armato di alta qualità, per durabilità nel tempo e resistenza sismica
  • Sistemi finestra di alta gamma con elevata protezione solare, di produzione tedesca
  • Materiali costruttivi pensati per un'eccellente coibentazione ed efficienza energetica
  • Piastrelle e pavimenti firmati, scelti con cura
  • Materiali sostenibili, superfici e finiture a basso impatto ambientale

Tecnologia e infrastruttura

  • Sistema Uniti di accesso intelligente e sicurezza web
  • Controllo illuminazione intelligente Casambi
  • Climatizzazione con riscaldamento a pavimento e aria condizionata
  • Impianto fotovoltaico con allacciamento alla rete elettrica pubblica
  • Pozzo dedicato per l'approvvigionamento idrico autonomo
  • Gestione idrica sostenibile, con impianto di trattamento delle acque reflue
  • Sistema intelligente di irrigazione del giardino
  • Piscina con avanzato sistema di elettrolisi salina

La presentazione integrale del progetto Cynara Noto — concept architettonico, cronoprogramma dei lavori, i tre Mondi del Design per la personalizzazione degli interni e il ruolo della dimora all'interno del portafoglio Sicily Prime — è disponibile per i soci qualificati.

Richiedere la presentazione del progetto

II — Villa Olea

Olea Noto — rendering aereo

In costruzione · Completamento nel quarto trimestre 2026

Villa Olea

Su un crinale calcareo affacciato sulla Riserva di Vendicari, Villa Olea domina vedute che si distendono dalle antiche saline al Mar Ionio. 600 mq su due livelli, con un giardino mediterraneo curato di 3.000 mq e una piscina a sfioro che pare allinearsi all'orizzonte.

L'architettura — bassa, orizzontale, radicata nella roccia — è pensata per posarsi sul crinale, non per annunciarsi da esso. Lo stesso linguaggio di Cynara, plasmato però da un terreno diverso: calcare affiorante, vento costiero, il suono del mare. Villa Olea è la prima dimora della collezione Sicily Prime a entrare in cantiere.

“La cresta ha dettato la pianta. Il mare ha dettato l'orientamento. Gli ulivi hanno dettato dove non costruire.”
Olea Noto — terrazza piscina al tramonto

Vivere dentro e fuori

Un ulivo secolare àncora la terrazza della piscina. Il bordo a sfioro si dissolve nella valle. Gli spazi esterni coperti — ombreggiati dall'architettura stessa, non da un ripensamento posticcio — prolungano la zona giorno nel paesaggio. La sera, la terrazza diventa una stanza senza pareti: la costa davanti, gli uliveti alle spalle, il cielo sopra.

Superficie abitabile

600 mq su due piani

Giardino

3.000 mq di paesaggio curato

Vedute

Riserva di Vendicari e Mar Ionio

Stato

In costruzione — quarto trimestre 2026

Olea Noto — terrazza coperta
Planimetria generale Olea Noto

Piante

600 mq su due livelli

Planimetria piano terra Olea Noto Planimetria piano inferiore Olea Noto

Caratteristiche

La dimora nel dettaglio

Esterno

  • Lotto privato di 5.000 m² inserito in 16 ettari coltivati a ulivi e mandorli
  • Superficie complessiva della villa: 600 m²
  • Terrazze coperte con cucina all'aperto
  • Piscina a sfioro firmata, 46 m², con pool deck
  • Giardino mediterraneo curato, con sistema di irrigazione automatizzato
  • Illuminazione esterna progettata con cura

Interno

  • Cucina su misura con elettrodomestici di alta gamma
  • Zona giorno e zona pranzo con camino firmato
  • Camera padronale con cabina armadio, bagno en suite e accesso indipendente
  • Suite indipendente con bagno en suite, cabina armadio e studio
  • Due ulteriori camere da letto con bagno in comune
  • Area palestra e sauna
  • Spazi di deposito e garage
  • Finiture pregiate e rubinetterie firmate
  • Porte a filo muro, integrate nella parete
  • Garage interno
Panoramica caratteristiche Villa Olea

Tecnica

Sistemi integrati

Struttura e materiali

  • Struttura in cemento armato di alta qualità, per durabilità nel tempo e resistenza sismica
  • Sistemi finestra di alta gamma con elevata protezione solare, di produzione tedesca
  • Materiali costruttivi pensati per un'eccellente coibentazione ed efficienza energetica
  • Piastrelle e pavimenti firmati, scelti con cura
  • Materiali sostenibili, superfici e finiture a basso impatto ambientale

Tecnologia e infrastruttura

  • Sistema Uniti di accesso intelligente e sicurezza web
  • Controllo illuminazione intelligente Casambi
  • Climatizzazione con riscaldamento a pavimento e aria condizionata
  • Impianto fotovoltaico (opzionale) con allacciamento alla rete elettrica pubblica
  • Pozzo dedicato per l'approvvigionamento idrico autonomo
  • Gestione idrica sostenibile, con impianto di trattamento delle acque reflue
  • Sistema intelligente di irrigazione del giardino
  • Piscina con avanzato sistema di elettrolisi salina

Villa Olea è la prima dimora della Collezione a entrare in cantiere. La presentazione architettonica integrale, il cronoprogramma dei lavori e la struttura d'investimento sono disponibili per i soci qualificati.

Richiedere la presentazione di Villa Olea

III — Villa Lentiscus

Lentiscus Noto — versante collinare al tramonto

In arrivo · Q3 2026

Villa Lentiscus

Tre dimore su un versante della Valle di Noto, ciascuna orientata per cogliere l'arco del tramonto da un'angolatura diversa. L'architettura si ispira al paesaggio del lentisco che dà il nome al progetto: volumi bassi di legno naturale e pietra che richiamano il terreno, anziché entrare in competizione con esso.

Terrazzata sul pendio, ciascuna villa è collocata a una quota diversa: abbastanza vicine da condividere il paesaggio, abbastanza distanti da non condividere mai la stessa veduta. Il progetto integra muri di contenimento in acciaio corten, piantumazioni autoctone e percorsi in pietra che seguono i naturali profili della collina.

“Tre dimore, tre orientamenti, tre modi diversi di guardare lo stesso sole tramontare sulla stessa valle.”
Lentiscus Noto — terrazza con vista sulla valle

La terrazza

La terrazza coperta è scandita da sottili colonne verticali che filtrano la luce e incorniciano la valle. Dal livello superiore, lo sguardo attraversa gli uliveti fino alle colline di Noto — con il profilo barocco della città all'orizzonte. Un luogo pensato non per essere attraversato, ma per restarvi.

Dimore

Tre ville indipendenti

Contesto

Versante che si affaccia sulla Valle di Noto

Carattere

Legno naturale, pietra, acciaio corten, uliveti

Stato

Avvio cantiere — terzo trimestre 2026

Lentiscus Noto — vista aerea notturna
Planimetria generale Lentiscus Noto

Piante

Su due livelli

Planimetria piano terra Lentiscus Noto Planimetria piano inferiore Lentiscus Noto

Caratteristiche

La dimora nel dettaglio

Esterno

  • Lotto privato di 3.000 m² inserito in 16 ettari coltivati a ulivi e mandorli
  • Superficie complessiva della villa: 300 m²
  • Terrazze coperte con cucina all'aperto
  • Piscina a sfioro firmata, 9x3 m, con pool deck
  • Giardino mediterraneo curato, con sistema di irrigazione automatizzato
  • Illuminazione esterna progettata con cura

Interno

  • Cucina su misura con elettrodomestici di alta gamma
  • Zona giorno e zona pranzo con camino firmato
  • Camera padronale con bagno
  • Due ulteriori camere da letto, ciascuna con bagno proprio
  • Area palestra
  • Spazi di deposito articolati
  • Finiture pregiate e rubinetterie firmate
  • Porte a filo muro, integrate nella parete
Panoramica caratteristiche Villa Lentiscus

Tecnica

Sistemi integrati

Struttura e materiali

  • Struttura in cemento armato di alta qualità, per durabilità nel tempo e resistenza sismica
  • Sistemi finestra di alta gamma con elevata protezione solare, di produzione tedesca
  • Materiali costruttivi pensati per un'eccellente coibentazione ed efficienza energetica
  • Piastrelle e pavimenti firmati, scelti con cura
  • Materiali sostenibili, superfici e finiture a basso impatto ambientale

Tecnologia e infrastruttura

  • Sistema Uniti di accesso intelligente e sicurezza web
  • Controllo illuminazione intelligente Casambi
  • Climatizzazione con riscaldamento a pavimento e aria condizionata
  • Impianto fotovoltaico (opzionale) con allacciamento alla rete elettrica pubblica
  • Pozzo dedicato per l'approvvigionamento idrico autonomo
  • Gestione idrica sostenibile, con impianto di trattamento delle acque reflue
  • Sistema intelligente di irrigazione del giardino
  • Piscina con avanzato sistema di elettrolisi salina

Villa Lentiscus avvia il cantiere nel terzo trimestre 2026. La planimetria del sito, il concept architettonico e le condizioni d'investimento sono disponibili per i soci qualificati.

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IV — Villa Ceratonia

Ceratonia Noto — villa e piscina

In arrivo · Q3 2026

Villa Ceratonia

Prende il nome dall'antico carrubo — ceratonia siliqua — che da secoli definisce la bassa Valle di Noto. La villa sorge su un lotto privato di 3.000 mq inserito in sedici ettari di uliveti e mandorleti. 560 mq abitativi su due livelli, una piscina a sfioro firmata e un giardino mediterraneo curato.

L'architettura è netta e trasparente: ampie superfici vetrate aprono l'interno verso gli uliveti da ogni lato, mentre la massa del volume superiore disegna ombre profonde sulle terrazze sottostanti. Una villa progettata insieme al clima, mai contro di esso.

“Dove finiscono i carrubi e dove comincia l'architettura, non si capisce davvero. È esattamente questo il punto.”
Planimetria generale Ceratonia Noto

Piante

560 mq su due livelli

Planimetria piano terra Ceratonia Noto Planimetria piano inferiore Ceratonia Noto

Caratteristiche

La dimora nel dettaglio

Esterno

  • Lotto privato di 3.000 m² inserito in 16 ettari coltivati a ulivi e mandorli
  • Superficie complessiva della villa: 560 m²
  • Terrazze coperte con cucina all'aperto
  • Piscina a sfioro firmata, 63 m², con pool deck
  • Giardino mediterraneo curato, con sistema di irrigazione automatizzato
  • Illuminazione esterna progettata con cura

Interno

  • Cucina su misura con elettrodomestici di alta gamma
  • Zona giorno e zona pranzo con camino firmato
  • Camera padronale con cabina armadio
  • Suite privata con accesso indipendente e bagno en suite
  • Due ulteriori camere da letto, ciascuna con bagno proprio
  • Area palestra e sauna
  • Spazi di deposito articolati
  • Finiture pregiate e rubinetterie firmate
  • Porte a filo muro, integrate nella parete
Panoramica caratteristiche Villa Ceratonia
Ceratonia Noto — rendering al tramonto

Tecnica

Sistemi integrati

Struttura e materiali

  • Struttura in cemento armato di alta qualità, per durabilità nel tempo e resistenza sismica
  • Sistemi finestra di alta gamma con elevata protezione solare, di produzione tedesca
  • Materiali costruttivi pensati per un'eccellente coibentazione ed efficienza energetica
  • Piastrelle e pavimenti firmati, scelti con cura
  • Materiali sostenibili, superfici e finiture a basso impatto ambientale

Tecnologia e infrastruttura

  • Sistema Uniti di accesso intelligente e sicurezza web
  • Controllo illuminazione intelligente Casambi
  • Climatizzazione con riscaldamento a pavimento e aria condizionata
  • Impianto fotovoltaico (opzionale) con allacciamento alla rete elettrica pubblica
  • Pozzo dedicato per l'approvvigionamento idrico autonomo
  • Gestione idrica sostenibile, con impianto di trattamento delle acque reflue
  • Sistema intelligente di irrigazione del giardino
  • Piscina con avanzato sistema di elettrolisi salina

Villa Ceratonia avvia il cantiere nel terzo trimestre 2026. La presentazione integrale del progetto — sito, concept architettonico e condizioni d'investimento — è disponibile per i soci qualificati.

Richiedere la presentazione di Villa Ceratonia

Operazioni

La promessa dell'ospitalità

Ogni dimora della Collezione opera sotto il marchio Sicily Prime secondo gli standard di un boutique hotel a cinque stelle. Non è un'etichetta: è un impegno operativo che definisce ogni interazione con l'ospite, dall'arrivo alla partenza, e ogni ciclo di manutenzione fra una stagione e l'altra.

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Il mercato

La traiettoria della destinazione

Il triangolo fra Noto e Siracusa scambia oggi a valori inferiori del 40–60% rispetto ai mercati di alta gamma comparabili del Mediterraneo. Una masseria restaurata con piscina e uliveti nella Valle di Noto costa una frazione di un immobile analogo in Puglia, sulla Costiera Amalfitana o in Provenza — mentre la qualità del paesaggio, del patrimonio storico e dell'infrastruttura ricettiva è equivalente, se non superiore.

I segnali sono già in posizione. Rocco Forte Hotels ha annunciato un'apertura di riferimento a Noto. Condé Nast Traveller ha definito il territorio destinazione italiana dell'estate. Il Financial Times indica la Sicilia sud-orientale come la destinazione di alta gamma a più rapida ascesa in Europa. Four Seasons opera nella vicina Taormina a €2.000 a notte. I voli diretti collegano ormai Catania a New York, Londra, Francoforte, Dubai e Zurigo.

La finestra si sta stringendo. Ogni destinazione mediterranea paragonabile ha seguito la medesima traiettoria: un periodo di scoperta da parte di un piccolo gruppo di acquirenti esigenti; poi gli investimenti segnale dei grandi marchi alberghieri; poi l'attenzione dei media internazionali; infine una rivalutazione decisa dei prezzi. La regione fra Noto e Siracusa è oggi nel cuore di quella sequenza.

Iniziamo una conversazione

La collezione è in crescita. Ogni dimora è singolare. Se state valutando una posizione nell'ecosistema Sicily Prime, la conversazione comincia qui.

Tutte le fotografie e i rendering sono di Ken Schluchtmann e di Plajer + Franz Studio