La Piattaforma
Sicily Prime non è uno sviluppatore immobiliare. Non è un broker di visti. Non è un fondo. È una società operativa fondata su tre linee di attività integrate — che si rafforzano a vicenda e che, insieme, fanno crescere il valore nel tempo.
Come opera la società
Il partner finanziario che rende possibili i progetti d'eccezione. Sicily Prime fornisce il capitale necessario allo sviluppo immobiliare di alta gamma fra Noto e Siracusa, colmando la distanza fra proprietari fondiari di terreni straordinari e le risorse necessarie per realizzarli. Il capitale viene impiegato attraverso strutture di finanza mezzanine, tutelate da un sistema di protezione legale articolato su cinque livelli ai sensi del codice civile italiano.
“L'economia premia la performance, non l'ingegneria finanziaria.”
L'expertise piena di uno sviluppatore d'alta gamma, senza esserlo. Il proprietario conferisce il bene, Sicily Prime mette l'intelligenza, gli standard, la regia. Lavorando con specialisti siciliani, banche italiane e i migliori contractor del territorio, ogni progetto viene accompagnato dal permesso di costruire fino al collaudo finale.
“Sicily Prime non è in concorrenza con i contractor locali: ne è il committente più professionale.”
Non un servizio di intermediazione: l'operatore. Ogni dimora completata entra in un programma di ospitalità unitario — marketing, prezzi dinamici, esperienza dell'ospite, manutenzione, gestione dei ricavi. Un'unica regia, un unico standard. Dieci ville sotto direzione professionale rendono più di dieci ville gestite singolarmente.
“Sicily Prime non è un servizio di intermediazione. È l'operatore.”
Missione
Sicily Prime esiste per tradurre tremila anni di civiltà mediterranea in una piattaforma contemporanea di investimento, ospitalità e comunità — creando un luogo in cui chi ha realizzato molto possa costruire una vita di profondità, bellezza e appartenenza in uno degli ultimi corridoi d'Europa ancora capaci di sorprendere.
Valori
Siamo qui perché la Sicilia ci ha invitati. Il rispetto per il Paese, per la sua gente, per la sua cultura e per il suo modo di vivere non è un valore che abbiamo adottato: è la condizione stessa con cui siamo stati accolti.
Non estraiamo da questa eredità. Costruiamo dentro di essa, con l'umiltà di chi sa di entrare in una storia iniziata tremila anni prima del suo arrivo.
Costruiamo dove viviamo. Il fondatore, l'architetto e il fotografo possiedono tutti terreni nella zona di Noto. Una convinzione che non si può recitare: si può soltanto abitare.
La comunità non è una funzionalità. È l'architettura. La qualità delle persone intorno al vostro tavolo conta più del rendimento del vostro investimento.
Tre millenni di civiltà non sono un pezzo da museo. Sono un sistema operativo vivo — e il nostro compito è esprimerlo nel linguaggio che parliamo oggi. Crediamo nel particolare. Diffidiamo del generico.
Visione
Costruita per durare. Pensata per comporre valore. Impossibile da replicare.
Stiamo traducendo tremila anni di cultura e di profondità civile nel linguaggio del presente: un'architettura contemporanea in dialogo con il Barocco, un'ospitalità siciliana nell'anima e internazionale nello standard, una comunità costruita attorno a un tavolo, prima che attorno a una transazione.
La Costa Azzurra, un tempo, era soltanto una linea di costa. Maiorca, mandorli e pescatori. La Costa Smeralda, roccia nuda. Ciò che le ha trasformate non è stato il denaro: è stata una visione che ha saputo trovare il linguaggio giusto per il proprio tempo. La costa fra Noto e Siracusa custodisce ciò che quelle destinazioni custodivano prima di essere scoperte — e che la maggior parte ha ormai perduto. I luoghi così, in Europa, si contano sulle dita di una mano: con questa profondità di storia, questa qualità di luce, questa concentrazione di siti UNESCO, e ancora fuori dalla scala dei prezzi del lusso globale. Uno degli ultimi diamanti grezzi del Mediterraneo. Ma un diamante grezzo ha bisogno di un concetto che parli il linguaggio nuovo. È quel linguaggio che Sicily Prime sta costruendo.
Ogni villa che entra nella Collezione approfondisce la vita che le cresce intorno. Il tavolo si allunga. Il luogo, stagione dopo stagione, diventa più sé stesso. E sotto traccia accade qualcos'altro: si forma un premio di valore che soltanto destinazioni di questa rarità sanno sostenere. Ciò che si compone qui non è soltanto la qualità della vita. È il valore di aver capito, prima di tutti, ciò che questa costa era pronta a diventare.
Partecipazione
Tutti gli investitori sono soci e Prime Member.
Marketplace Interno. Sicily Prime ha introdotto qualcosa di unico nel mercato della residenza per investimento: un Marketplace Interno curato, dove i soci possono offrire le proprie quote a investitori entranti o già presenti nella comunità. I trasferimenti richiedono l'approvazione del consiglio, a tutela della qualità della comunità e dell'allineamento fra investitori. Il meccanismo è regolato da termini chiari, fissati nel patto sociale, con prezzi ancorati alla più recente valutazione del patrimonio netto e finestre di uscita esaminate trimestralmente. Nessun altro operatore Golden Visa offre un meccanismo di liquidità strutturato, di matrice comunitaria, di questa natura. Per scelta, è in fase iniziale: cresce con la comunità che serve.
Non è un investimento passivo. È una posizione di capitale in una società operativa italiana, con beni reali, ricavi reali e una squadra reale.
Governance
Sicily Prime è progettata per chi ha sieduto in consigli di amministrazione, ha valutato fondi, ha posto le domande che la maggior parte degli operatori spera di non sentirsi rivolgere.
Il fondatore e diversi membri del team possiedono dimore nella zona di Noto e hanno impegnato capitale proprio. Non è un fondo gestito da lontano. Le persone che vi chiedono fiducia hanno già messo il loro denaro — e le loro famiglie — dove vi chiedono di mettere i vostri.
Il vostro investimento corrisponde a ville precise su terreni precisi: non a un fondo cieco, non a un'astrazione finanziaria. Si percorrono le dimore, si incontrano gli architetti, si vede la costruzione. Ogni bene è reale e verificabile.
I €500.000 vengono impegnati soltanto dopo il rilascio del Nulla Osta da parte del governo italiano. Non si rischia capitale su un esito incerto. È una caratteristica strutturale del programma italiano.
Il Marketplace Interno — unico nel mercato del Golden Visa — consente ai soci di offrire le proprie partecipazioni a investitori entranti o già presenti nella comunità. Trasferimenti approvati dal consiglio, finestre trimestrali, prezzi su base NAV. Liquidità progettata nella struttura sin dal primo giorno.†
Il capitale degli investitori è tutelato da cinque strumenti giuridici interconnessi, di diritto civile italiano: Procura Irrevocabile, Preliminare Trascritto, Vincolo di Destinazione, Clausola Penale con titolo esecutivo e Ipoteca Volontaria. Il dettaglio legale completo è riportato nel memorandum riservato all'investitore.
Leadership
Fondatore e Amministratore Delegato
Cittadino tedesco. Padre di tre figli. Laurea in Diritto e Storia, LMU Monaco. LL.M., Freie Universität Berlin. Diritto comparato, UC Berkeley. Iscritto al Foro di Berlino (1998–2022). Trent'anni di creazione d'impresa attraverso Argo Venture Studio: oltre 20 società fondate, 1,1 miliardi di dollari di investimenti strutturati. Investitore della prima ora in Gate5 (acquisita da Nokia, 2006). Co-produttore di Planet Earth con BBC Worldwide (oltre un miliardo di spettatori). Co-fondatore del YPO Berlin Chapter. Possiede una propria villa nella zona di Noto. Non vende un luogo in cui non vivrebbe.
Managing Director
Cittadino canadese, residente a Londra. Sposato con una donna tedesca, padre di due figli. Laurea in Economia, University of King's College, Halifax. Alumnus YPO. Proviene da una tradizione familiare nello sviluppo immobiliare bespoke in Canada. Imprenditore seriale fra Stati Uniti ed Europa — con società portate fino alla quotazione al NYSE e al LSE. Fondatore e CEO di Altimist, società londinese di intelligenza artificiale applicata alla finanza. Porta a Sicily Prime disciplina operativa di matrice istituzionale, esperienza dei mercati dei capitali e una rete internazionale di investitori per la crescita e la governance.
Direttore Finanziario
Tripla cittadinanza (americana, francese, tedesca). Padre di due figli. Laurea in European Business Administration, ESB Reutlingen. Co-fondatore di publity AG: oltre 70 operazioni sui mercati dei capitali e oltre 1 miliardo di euro di sottoscrizioni. Co-fondatore di Berlin Atlantic Capital: oltre 200 milioni di euro di equity raccolti e oltre 500 milioni di dollari in gestione. Fondatore e CEO di ILMG Management (insurance-linked longevity assets, oltre 50 milioni di dollari di finanziamento). L'architetto della cornice di capitale di Sicily Prime: struttura per Tier degli investitori, conformità regolamentare e modellazione finanziaria.
Direttore delle operazioni in Sicilia
Cittadino italiano. Nato a Noto, cresciuto nel Nord Italia. Agente immobiliare abilitato (FIAIP). Tornato nella zona di Noto, ha costruito una rete senza pari nella Sicilia sud-orientale: terreni, permessi, contractor, rapporti con i Comuni. Esperto di marketing e curatore di eventi culturali di alto livello. Riconosciuto per la capacità di intercettare le migliori opportunità prima che arrivino sul mercato e per strutturare operazioni che generano valore per tutte le parti coinvolte. Un maestro della costruzione di accordi: la persona che, sul territorio, fa accadere le cose.
Direttrice Cultura e Comunità
Cittadina olandese. Madre di due figli. MSc in Psicologia clinica e della salute. Forum Facilitator certificata YPO. Co-fondatrice degli Argonauts (5.000 membri, comunità globale di leadership). Più di vent'anni come psicologa organizzativa internazionale ed executive coach per leader C-suite e famiglie UHNW. Speaker al World Economic Forum di Davos 2024. Disegna la cultura che tiene insieme questa comunità: sicurezza psicologica, fiducia, e quel tipo di conversazioni che accadono soltanto fra persone che hanno scelto lo stesso luogo per le stesse ragioni.
Trasparenza
Le basi del programma
Il Visto per Investitori italiano riconosce la residenza europea ai cittadini extra-UE che effettuano un investimento qualificante di €500.000 in una società italiana. L'istruttoria si chiude in 3–6 mesi — a fronte degli arretrati portoghesi, che oggi superano i 18–36 mesi. Non è richiesta una presenza fisica minima. Il nucleo familiare — coniuge, figli e genitori a carico — è incluso in un'unica pratica. Mentre i programmi europei chiudono o si deteriorano in Spagna, Grecia e Malta, l'Italia resta sempre più sola come percorso stabile e investibile verso la residenza europea.
Una partecipazione azionaria di €500.000 in Sicily Prime S.r.l., società italiana operativa con tre linee di attività integrate: finanza mezzanine sul mattone, direzione dello sviluppo e ospitalità di alta gamma. Si riceve capitale di rischio reale in una società reale, con beni tangibili: non un fondo cieco, non un'astrazione finanziaria. La partecipazione corrisponde a ville precise, su terreni precisi, che si possono visitare, in cui si può soggiornare, e che si vedono crescere.
Predisposizione documentale: 1–2 mesi. Esame del Comitato (Nulla Osta): circa 30 giorni lavorativi. Rilascio del visto in consolato: 1–2 mesi. Arrivo e perfezionamento dell'investimento. Totale: circa 3–6 mesi dalla domanda al permesso di soggiorno. Il capitale resta fermo finché il governo italiano non ha confermato l'idoneità.
Cosa si riceve
Residenza europea per sé, per il coniuge, per i figli e i genitori a carico. Partecipazione alla performance del portafoglio di ville assegnato: redditi da locazione, rivalutazione del capitale, crescita operativa. Diritti economici contrattuali su un portafoglio immobiliare definito, tutelati da un sistema di protezione legale a cinque livelli: non un fondo cieco. 14 giornate annue di ospitalità gratuita nelle dimore gestite da Sicily Prime, fino a 6 ospiti (max 3 camere). Adesione piena come Prime Member: tutti gli appuntamenti, la programmazione culturale, l'accesso alla rete dei pari. Accesso al Marketplace Interno per la liquidità all'interno della comunità. Percorso verso la residenza europea permanente dopo 5 anni, cittadinanza italiana dopo 10. Nessun obbligo di presenza fisica minima (le assenze non devono superare i 6 mesi consecutivi).
Il regime forfettario per i neo-residenti riconosce ai nuovi residenti fiscali un'imposta sostitutiva annua fissa di €300.000 su tutti i redditi di fonte estera, indipendentemente dal loro ammontare complessivo, per un massimo di 15 anni. Per una famiglia con €2 milioni, €5 milioni o €20 milioni annui di redditi non italiani, l'imposta è la medesima: €300.000. I familiari aggiuntivi possono essere inclusi a €50.000 ciascuno (per chi aderisce dal 2026; €25.000 in regime di salvaguardia per chi aveva aderito in precedenza). Si applica a chi stabilisce la residenza fiscale in Italia non essendo stato residente fiscale italiano in 9 dei 10 anni precedenti.
L'accesso pieno alla comunità Sicily Prime — una rete curata di pari di YPO, EO, Tiger 21 e Argonauts che hanno preso la stessa decisione che state valutando. Eventi stagionali plasmati dalla terra: cene di vendemmia, visite archeologiche, collaborazioni con grandi chef, vendemmie sull'Etna. Programmazione culturale nelle città barocche del Val di Noto. E ciò che nessuna brochure sa vendere: le conversazioni che nascono quando persone realizzate condividono il tempo in un luogo che rende la presenza inevitabile.
Fiducia e trasparenza
No. I €500.000 restano sui vostri conti finché il governo italiano non rilascia il Nulla Osta. Solo la quota di gestione e di adesione alla comunità (€10.000) viene corrisposta in anticipo. È una caratteristica strutturale del programma italiano e la più importante ragione per cui abbiamo scelto l'Italia come giurisdizione. Non si rischia capitale su un esito incerto.
Partecipazione azionaria: €500.000. Gestione e adesione alla comunità: €10.000. Onorari legali: €8.000–€15.000. Spese governative: €3.000–€5.000. Consulenza fiscale: €3.000–€8.000. Traduzioni e firme digitali: €1.000–€2.000. Viaggio: €2.000–€5.000. Rinnovo del permesso (biennale): €500–€1.000. Totale primo anno: €524.500–€541.000. Le forchette riflettono valori medi, in funzione del paese di cittadinanza e dello stato di prontezza dei documenti. Le cifre puntuali vengono confermate in sede di consulenza. Pubblichiamo questi numeri perché crediamo che la chiarezza sia il fondamento della fiducia.
Quando un partner di referenza presenta un investitore, riconosciamo una commissione una tantum, secondo prassi di mercato. Non è ricorrente. Nessuna fee di gestione di fondo. Nessuna performance fee sovrapposta ad altre performance fee. Il nostro modello finanziario tiene conto dei costi di referral fin dal primo giorno e i dettagli sono accessibili a soci e investitori in qualsiasi momento. I vostri consulenti sono benvenuti a esaminare ogni documento accanto ai nostri.
Famiglia e stile di vita
Un'unica pratica copre coniuge, figli e genitori a carico, tutti con i medesimi diritti di residenza, lo stesso percorso verso la residenza permanente e la cittadinanza, e l'accesso pieno alla comunità Sicily Prime. Nessun ulteriore investimento richiesto. I familiari sono benvenuti ai sopralluoghi e agli eventi della comunità prima di qualsiasi impegno. Gli investimenti più solidi che vediamo sono quelli in cui entrambi i partner hanno camminato sul terreno.
No. Il Golden Visa italiano non prevede una presenza fisica minima. Serve un indirizzo registrato in Italia — che Sicily Prime fornisce — e non si deve restare assenti per più di 6 mesi consecutivi, per non interrompere la continuità della residenza. Molti dei nostri investitori mantengono la propria base principale altrove e visitano la Sicilia secondo le stagioni.
Ogni investitore riceve 14 giornate annue di ospitalità gratuita per un massimo di 6 ospiti (fino a 3 camere) nel portafoglio di ville gestite da Sicily Prime. Nessuna commissione, nessun costo di prenotazione. L'alta stagione (giugno–settembre) è riservata ai ricavi da locazione — un dettaglio onesto che protegge il rendimento di tutti. La media stagione (aprile–maggio, ottobre–novembre) è disponibile per ordine di prenotazione, entro un massimale. La bassa stagione (dicembre–marzo) è disponibile liberamente, a discrezione dell'investitore. Il beneficio diventa attivo al completamento delle prime ville (dalla fine del 2027).
Tutela dell'investimento e uscita
Trascorsi i 5 anni, le quote diventano idonee al Marketplace Interno: un meccanismo curato di liquidità peer-to-peer all'interno della comunità Sicily Prime. Le richieste di uscita vengono esaminate trimestralmente. I prezzi si fondano sulla più recente valutazione del patrimonio netto. Si tratta di private equity, non di un mercato pubblico: la liquidità immediata non è garantita. Tuttavia, la comunità in crescita di nuovi investitori e la natura tangibile degli attivi sottostanti offrono un percorso di uscita strutturato, che la grande maggioranza degli investimenti qualificanti non prevede.
I rendimenti sono variabili e legati alla performance: non sono garantiti.† Gli investitori partecipano a premi di partecipazione economica, fee di sviluppo, ricavi dell'ospitalità e rivalutazione del portafoglio. Su una pagina pubblica non promettiamo numeri specifici. Ciò che possiamo condividere: le ville prime nel corridoio fra Noto e Siracusa si attestano fra €800 e €2.400 a notte, in funzione della dimensione e della stagione (gli ultra-premium oltre 6 camere nella fascia alta). I prezzi di vendita delle ville nella zona di Noto sono cresciuti del 5–9% annuo dal 2023 — nettamente sopra la media siciliana (+1%) e quella nazionale italiana (+4%) — trainati dal posizionamento di lusso emergente e dall'espansione della connettività internazionale. Le proiezioni di dettaglio sono riportate nel memorandum riservato all'investitore, fornito in fase di qualificazione.
Sicily Prime detiene diritti economici contrattuali e garanzie reali sui propri sviluppi, tutelati da un sistema di protezione legale articolato su cinque livelli ai sensi del codice civile italiano (Procura Irrevocabile, Preliminare Trascritto, Vincolo di Destinazione, Clausola Penale con titolo esecutivo, Ipoteca Volontaria). Contabilità di progetto con conti bancari dedicati per ciascun impiego. Fondi custoditi su un conto di destinazione speciale dedicato fino al rilascio definitivo del visto. Sicily Prime non acquisisce la titolarità delle proprietà: è una scelta strutturale deliberata, dettata dalla conformità regolamentare e dalla qualificazione al Golden Visa.
Perché l'Italia, perché Sicily Prime
La Spagna ha chiuso il proprio Golden Visa ad aprile 2025. Il Portogallo è in arretrato di 18–36 mesi, con oltre 50.000 pratiche pendenti. La Grecia ha riprezzato a €800.000 nelle aree centrali. Malta è stata bocciata dalla Corte di Giustizia dell'Unione Europea. L'Italia: 3–6 mesi di istruttoria, €500.000 di soglia, nessun obbligo di permanenza minima, politicamente protetta perché l'investimento entra in società (non in immobili residenziali) e non genera contraccolpi sul mercato della casa. Programma stabile, sostegno governativo attivo, Italia sempre più sola come canale europeo praticabile.
Cinque elementi strutturali: (1) il capitale si muove soltanto dopo l'approvazione del visto; (2) capitale di rischio reale in una società operativa reale, con tre linee di attività integrate; (3) struttura di referral trasparente, una tantum, non ricorrente; (4) si vede, si visita e si soggiorna in ciò che il proprio investimento contribuisce a costruire; (5) fondata da un investitore che vive nell'attivo, con un team che ha collettivamente impegnato il proprio capitale e portato la propria famiglia nello stesso luogo.
È la domanda che ogni investitore evoluto si pone — ed è quella che la maggior parte degli operatori spera non gli venga rivolta. Inserendola qui, invitiamo a farla. Sicily Prime è una società operativa con tre linee di attività integrate nella destinazione di lusso a più rapida crescita d'Europa, con €20 milioni di sviluppo attivo distribuiti su 8 progetti. La tesi d'investimento si regge sui propri meriti. Il visto è un beneficio strutturale aggiuntivo, non la ragione.
Sicily Prime è riservata a soci e alumni verificati di YPO, EO, Tiger 21, Argonauts e di reti professionali equivalenti. Se vi riconoscete in questa descrizione, saremo lieti di parlarne.
Tutte le fotografie sono di Ken Schluchtmann